Acheter depuis l'étranger : la check-list avant tout virement
Sept vérifications à effectuer avant d'envoyer le moindre franc, et la seule question à poser au vendeur qui révèle presque toujours un dossier fragile.
Un achat foncier mené à distance se joue dans l'ordre des opérations. Le même dossier, traité dans le bon ordre, coûte le prix d'une vérification ; traité dans le mauvais, il coûte des années de procédure.
Avant de verser quoi que ce soit
- Identifier le document exact proposé : titre foncier, bail ou délibération.
- Faire contrôler l'inscription auprès du service compétent, à la date du jour.
- Vérifier que le nom inscrit est celui du vendeur, pièce d'identité à l'appui.
- Faire constater l'occupation réelle du terrain par un professionnel sur place.
- Faire relever les limites et comparer à la contenance annoncée.
- Demander l'état des charges : hypothèques, oppositions, litiges en cours.
- Faire rédiger l'acte par un notaire, jamais par le vendeur.
La question qui révèle tout
« Accepteriez-vous que la somme soit bloquée chez un tiers jusqu'à la vérification du titre ? » Un vendeur sérieux dit oui : il sait que la vérification confirmera son dossier. Un vendeur qui refuse vient de vous dire l'essentiel.
C'est exactement le mécanisme du séquestre : votre argent existe, il est engagé, mais personne ne peut le toucher tant que la preuve n'est pas là.
Faites vérifier le terrain avant de payer
Un expert assermenté contrôle le titre, identifie le propriétaire inscrit et se déplace sur la parcelle. Votre paiement reste bloqué jusqu'à ce que vous validiez son rapport.