Permis de construire : le dossier complet, pièce par pièce
Ce que l'administration demande, dans quel ordre, et les erreurs de dossier qui font perdre plusieurs mois à un projet mené à distance.
Construire à distance suppose d'accepter une règle simple : rien ne commence tant que le terrain n'est pas sécurisé juridiquement. Un permis obtenu sur un terrain mal titré ne protège de rien.
Les pièces du dossier
- Justificatif de propriété ou de droit à construire sur la parcelle.
- Plan de situation et plan de masse cotés.
- Plans d'architecte : façades, coupes, distribution.
- Note descriptive du projet et des matériaux.
- Attestations et avis techniques selon la nature du projet.
Les erreurs qui coûtent des mois
Déposer un dossier incomplet pour « gagner du temps » est la plus fréquente. Viennent ensuite les plans qui ne correspondent pas au relevé réel de la parcelle, et les projets dessinés sans tenir compte des règles d'implantation locales.
Un chantier suivi à distance sans compte rendu photographique hebdomadaire n'est pas un chantier suivi.
Faites vérifier le terrain avant de payer
Un expert assermenté contrôle le titre, identifie le propriétaire inscrit et se déplace sur la parcelle. Votre paiement reste bloqué jusqu'à ce que vous validiez son rapport.