Acheter un terrain au Lac Rose : ce qu'il faut vérifier

Le contexte foncier

Le Lac Rose est l'un des deux pôles urbains confiés à la DGPU, avec Diamniadio : dans son périmètre, seule cette délégation attribue les terrains. Tout autour, la croissance de Dakar a multiplié les lotissements, et les conflits avec.

À Tivaouane Peulh, des familles relogées après les inondations de 2009 contestent depuis plus de quinze ans une opération de régularisation. Après des démolitions, leur collectif a mis en garde les acheteurs qui visitent encore les sites concernés : le litige reste pendant devant la justice.

Les points de vigilance au Lac Rose

• Situez la parcelle par rapport au pôle urbain du Lac Rose. Dedans, seule la DGPU attribue ; une délibération ou une vente de particulier ne vaut rien.
• Demandez si la parcelle a été touchée par une démolition ou une procédure. Un terrain moins cher sur un site démoli est un terrain en litige.
• Méfiez-vous des lotissements récents sur d’anciens titres de grande surface. Vérifiez que le lotissement est autorisé et que la parcelle a son propre numéro.

Les 4 vérifications avant de payer

1. Le document : titre foncier, bail ou délibération, vérifié à la source et à la date du jour.
2. Le vendeur : son nom est celui inscrit, ou sa procuration est valable pour cette parcelle.
3. La parcelle : limites, occupation et constructibilité constatées sur place.
4. Le paiement : par votre notaire ou un compte bloqué, jamais en espèces ni à un intermédiaire.

Le guide complet des vérifications détaille chaque étape, et notre article sur la délibération, le bail et le titre foncier explique ce que vaut chaque document. Pour l'ensemble du parcours, de la procuration à la mutation, lisez notre guide pour acheter un terrain au Sénégal.

Questions fréquentes