Acheter un terrain à Mbour ou Saly : ce qu'il faut vérifier

Le contexte foncier

La station balnéaire de Saly a été aménagée par la SAPCO sur un titre foncier de l'État. Selon un communiqué de la SAPCO, son bail sur le site a pris fin en octobre 2012 ; les titulaires de sous-baux devaient faire régulariser leurs droits auprès du bureau des Domaines de Mbour. Un terrain ou une villa « sous-bail SAPCO » demande donc de vérifier que ce transfert a bien été fait.

La commune de Saly et la SAPCO s'opposent par ailleurs sur plusieurs hectares sans titre. Plus largement, Mbour figure parmi les zones où les litiges fonciers sont les plus fréquents.

Les points de vigilance à Mbour ou Saly

• Vérifiez la nature du droit : titre foncier, bail ou sous-bail, et à quel nom il est inscrit aujourd'hui.
• Pour un ancien sous-bail SAPCO, demandez la preuve de la régularisation auprès des Domaines de Mbour.
• La bande littorale ne s'achète pas. Le Code du domaine de l'État de 1976 classe dans le domaine public maritime le rivage et une bande de cent mètres depuis la limite des plus hautes marées. Un « pieds dans l'eau » vendu avec un titre se vérifie avec un soin particulier, et le géomètre mesure la distance au rivage.

Les 4 vérifications avant de payer

1. Le document : titre foncier, bail ou délibération, vérifié à la source et à la date du jour.
2. Le vendeur : son nom est celui inscrit, ou sa procuration est valable pour cette parcelle.
3. La parcelle : limites, occupation et constructibilité constatées sur place.
4. Le paiement : par votre notaire ou un compte bloqué, jamais en espèces ni à un intermédiaire.

Le guide complet des vérifications détaille chaque étape, et notre article sur la délibération, le bail et le titre foncier explique ce que vaut chaque document. Pour l'ensemble du parcours, de la procuration à la mutation, lisez notre guide pour acheter un terrain au Sénégal.

Questions fréquentes