Acheter un terrain à Thiès : ce qu'il faut vérifier
À Thiès, le risque vient surtout des grands lotissements récents en périphérie, dont plusieurs sont contestés.
Le contexte foncier
Thiès s'étend vite vers Dakar et l'autoroute à péage, et les lotissements de périphérie s'y multiplient. Plusieurs sont au cœur de litiges : à Mbour 4, le président de la République s'est rendu en 2024 sur les zones litigieuses après avoir fait suspendre des travaux, et le maire de Thiès a dénoncé la gestion de 484 hectares. À Thieo, des cultivateurs contestent un projet immobilier de 96 hectares fondé sur une délibération.
Les points de vigilance à Thiès
- Demandez le nom et l'arrêté du lotissement, et vérifiez qu'il n'est pas visé par une suspension ou une procédure.
- Vérifiez le document de la parcelle elle-même : un lotissement approuvé ne dit pas que votre lot est bien attribué à votre vendeur.
- Sur d'anciennes terres agricoles, méfiez-vous des délibérations : elles sont souvent à l'origine des conflits avec les cultivateurs.
Les 4 vérifications avant de payer
- Le document : titre foncier, bail ou délibération, vérifié à la source et à la date du jour.
- Le vendeur : son nom est celui inscrit, ou sa procuration est valable pour cette parcelle.
- La parcelle : limites, occupation et constructibilité constatées sur place.
- Le paiement : par votre notaire ou un compte bloqué, jamais en espèces ni à un intermédiaire.
Le guide complet des vérifications détaille chaque étape, et notre article sur la délibération, le bail et le titre foncier explique ce que vaut chaque document. Pour l'ensemble du parcours, de la procuration à la mutation, lisez notre guide pour acheter un terrain au Sénégal.
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Faire vérifier un terrain