Acheter un terrain à Toubab Dialaw : ce qu'il faut vérifier

Le contexte foncier

Le village côtier attire la diaspora pour ses terrains face à la mer, mais il est au cœur d'un projet d'État. Selon les habitants, 1 200 hectares ont déjà été pris pour le port de Ndayane, et une nouvelle réquisition de 600 hectares est envisagée pour la zone économique spéciale opérée par DP World ; ils la contestent. Des changements de limites administratives entre communes ajoutent de la confusion sur le rattachement des titres.

Les points de vigilance à Toubab Dialaw

• Vérifiez que la parcelle est hors des emprises du port et de la zone économique spéciale. Un terrain exproprié ouvre droit au mieux à une indemnisation, pas au terrain.
• Vérifiez à quelle commune et à quel bureau des Domaines la parcelle est rattachée.
• La bande littorale ne s'achète pas. Le Code du domaine de l'État de 1976 classe dans le domaine public maritime le rivage et une bande de cent mètres depuis la limite des plus hautes marées. Un « pieds dans l'eau » vendu avec un titre se vérifie avec un soin particulier, et le géomètre mesure la distance au rivage.

Les 4 vérifications avant de payer

1. Le document : titre foncier, bail ou délibération, vérifié à la source et à la date du jour.
2. Le vendeur : son nom est celui inscrit, ou sa procuration est valable pour cette parcelle.
3. La parcelle : limites, occupation et constructibilité constatées sur place.
4. Le paiement : par votre notaire ou un compte bloqué, jamais en espèces ni à un intermédiaire.

Le guide complet des vérifications détaille chaque étape, et notre article sur la délibération, le bail et le titre foncier explique ce que vaut chaque document. Pour l'ensemble du parcours, de la procuration à la mutation, lisez notre guide pour acheter un terrain au Sénégal.

Questions fréquentes